地下车库被水淹 谁之过?

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文章摘要:地下车库被水淹 谁之过? ,纯然救星凯文,清华审己度人傲睨得志。

来源:银河赌场|银河赌城投注|银河官方投注 2018-07-17 11:00:25

一场大雨

把车库淹了,车辆被泡,

基本都是要报废了!

这是谁的过错?

7月份正值梅雨季节,南方多地出现暴雨、大雨等极端天气,地下车库由于地势较低,很容易出现雨水倒灌被淹的状况。2018年7月7日晚上,桂林市下起大雨,雨水在8日清晨灌进了福利路1号金色城市小区的地下停车场,49辆停放在内的私家车遭了秧。从8日清晨到10日清晨,这些车连泡两天两夜,几近报废。无论是天灾还是人祸,这起事件并非孤例。

2017年7月20日凌晨,一场暴雨袭击昆明市区,造成多地被淹,位于盘龙区明通巷社区勘泰大厦的地下车库直接被淹没顶,停在车库里的83辆车“全军覆没”。三天三夜之后,被淹车辆陆续被拖出车库,得以“重见天日”。那么谁该为桂林这49辆车买单呢?

物业公司首当其冲

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从法律的角度上来讲,小区物业公司应履行三方面的义务,即日常暴雨预报和提醒义务;对管辖范围内的特定对象将遭侵害有所预知,有事前通知相关业主的义务;发现车库进水后应及时采取合理、有效的措施,如排水、拖车或及时通知车主转移车辆等;还有事后及时补救的义务。虽然地下车库短时间内遭遇特大暴雨而发生倒灌,属于突发事件,但如果物业公司未尽到以上职责,导致车库被淹,业主的车受损,就理所应当承担责任。

按说,地下停车场规划设计和建设之初,就提前考虑到了雨水倒灌风险的预防,比如在车库入口处设置拦水铁闸板、有相应排水应急系统等。从报道看,金色城市小区地下停车场在十个多月使用时间里,虽然市内也出现过多次强降雨,但停车场并没有受到影响,这次雨水一下子灌进地下停车场,业主们怀疑有两个地方防护不当,致使雨水灌入小区并涌进了地下停车场。而这两个地方,从现场看确实存在防护不当现象,但是否是雨水灌入的主要原因,还有待相关部门鉴定并划分责任。

物业公司、开发商各占50%的责任

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不过,从司法实践看,除了基于车损险向保险公司索赔外,受损车辆车主可以针对车库设计问题要求开发商进行损害赔偿,还可以投诉物业公司未尽安全保障的义务。

2013年,山东省一个案例曾成为类似纠纷处置的范例。业主王先生的车辆在车库中被浸泡,王先生认为开发商与物业公司有责任,将双方诉至法院。经二审判决,开发商与物业公司分别承担50%的赔偿责任。当然,在车辆泡水后,如确认开发商和物业有责任,那么保险公司也可先行赔付业主的维修费用,替业主向开发商与物业公司主张“代位赔偿”。

提高物业管理水平是王道

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这次雨水一下子灌进地下停车场,开发商和部分业主怀疑有人故意破坏工地四周围挡,造成雨水倒灌使车库被淹。这个说法没有实际证据有待查证,但也暴露出物业管理的漏洞,下大雨前小区四周围挡有漏洞没察觉,雨水倒灌之时没人及时过来堵漏洞。

不管怎么说,49辆车被泡受损究竟该怎样担责,物业都要尽快给车主吃一颗“定心丸”。好在,目前开发商和物业公司已给业主们一个明确答复:将对泡水车辆进行拍照登记核实,并联系专业人士前来定损失费,过后再对泡水车辆统一进行维修。

这一事件,不仅给各方敲响了警钟,也带来了防患于未然的启示。一方面,为避免不必要的损失,物业企业应做好早期介入、接管验收工作,以及后期日常对车库设施设备的维护保养,堵住地库进水的源头。同时,要加强对应急预案的准备与演练,做到暴雨前后有预防和应对措施,并及时与业主进行良好沟通,共同化解淹水问题,尽量将损失降到最低。另一方面,建议车主一些必要的保险还得购买,以最大限度地弥补风险带来的损失。车库被淹、车辆损坏,这肯定是大家都不愿见到的情形,追问谁的过错也是为了找准事件发生的真正原因和主要原因,防止事故的再次发生。


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