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投资停车场赚钱吗?

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文章摘要:投资停车场赚钱吗?,伤化败俗壮丁鹏城,疲软灯火万家铢施两较。

2016年07月18日    来源:    点击数: 次    我要分享

自从国家支持民间资本投资建设立体车库的政策出台以来,大量的资金涌向了停车场建设,其中包括基金、民间资本和个人投资等等。据调查,如今基金的市场上预估的投资金额至少上百亿,民间资本就更加难以估计了,粗略估算有上千亿,而据行业人员透露,市场上的个体闲置资金也有上百亿左右。为何投资者们都纷纷涌向停车设备市场?难道这个行业的钱真的这么好赚吗?

停车场投资模式花样百出

如今各大城市汽车保有量激增,银河赌场|银河赌城投注|银河官方投注:而停车位奇缺,政府通过大力推行PPP模式来吸引民间资本投资建设停车设备。停车设备行业是一个朝阳行业,各界人士都非常关注,投资者更是不断涌入停车设备市场。而投资停车场的方式也越来越多样化,很多人看准立体车库有非常大的升值空间,除了民间企业的大量资金投资和政府投资,还有部分个体用户进行的小投资,即投入几万元到几十万元不等的资金,买下一个或几个立体车库车位的租赁权,期限为三到五年不等,再以出租等方式进行经营活动,租赁期满后可以获得一笔不错的投资回报。

目前正处高风险但有望下降

投资都有风险,风险越高,回报率也就越高。但由于停车设备行业是新兴的朝阳行业,虽然国家和地方政府在近两年出台了不少相关的法律法规,但仍然有很多不足,从而导致了很多投资者采取观望的态度。立体停车设备属于特种设备,诸如产权关系、使用年限、设施用地性质等规定仍然模棱两可,而且容易受到政策变化的影响。所以说,在还没有更加具体明确的相关法律出台之前,投资停车场有政策性的风险。停车设备行业刚刚走上正轨,今后的发展还需要时间来验证。

停车场的产权到底归谁?

一直以来,停车场的产权分配问题都是被大多数人所忽略的,究竟停车场的产权属于谁?如今的大多数停车场是由投资者投资建设,而由土地资源拥有者或是经营管理者进行日常的经营管理。其实,在2007年颁布的物权法就有这样的规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的停车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。而开发商认为这条规定明确了建造方对停车场、停车位拥有所有权和交易权。但是,该法律中又有条款规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的停车位、车库应首先满足业主的需要。因此,业主认为停车场、停车位的产权是属于业主。如此一来,停车场的产权分配问题就显得模棱两可,很多业主和开发商之间的停车场、停车位产权纠纷问题也是因此而发生的。停车场的产权问题成为了投资者不得不考虑的问题。

立体车库究竟是否属于临时建筑?

立体车库是目前停车场经营中炒得比较热的一种新型车库。普通意义上的建筑物通称建筑,属于固定资产范畴,立体停车库是用来存储车辆的,也属于仓储设施,但也属于特种设备。如此一来,立体车库虽然属于建筑类,但是否属于临时建筑?这就需要根据很多不同的条件来判断了。车库建成后,遭到拆除的案例也很多,因为政策的变动,导致很多设施由建筑转变为临时建筑或特种设备。如果是特种设备,因不符合规划而引起拆除的可能性会增加,这对投资者来说又是一个巨大的风险。

停车场投资利益估算

究竟投资一个停车场的收益如何?我们通过一个例子来估算。假设投资一个5层300个停车位的立体车库,产权相对清晰,无拆除风险。建设内容主要包括停车设备、土建、安装、钢结构及室外工程、消防等,所有费用共计需投资900万元,那么每个车位约3万元,这只是普通升降横移的车库。如果是全自动智能车库,带上停车设备系统,总投资可能需要达到3000万元,每个车位的成本则在10万元左右。

假设车库每天的使用率达到60%,一个车位一天收30元的费用,那么:

车库每天收入为:30*300*60%=5400元;

每年的收入为:5400*365=197万元。

假如是普通升降横移立体车库,平均4.5年后才能开始收益,而全自动智能车库则需要15年后才能有收益,这是个多么可怕的数字啊,这还是没有算上维修维护费用和人工电力资源等成本的纯利润。

影响投资回报进度的原因是多方面的。如收费的高低、车库的使用率、经营的时间长短、车库质量所引发的后期维护成本、意外事故损失费用等,而且还与经营者的能力有关。

根据以上的投资收益分析我们可以看到,目前投资立体车库的回报率是非常低的,但是为什么行业中做得最好的前五大企业都成立了投资运营部门,投资案例包括医院、公园和公共停车场等项目?据了解,目前来说投资停车场几乎谈不上任何收益,但是车库一定不会贬值,他们把目光放在未来!他们基本上是考虑5-10年后停车场有大规模增值的收益。比如目前停车难的地区,月保停车位费用为800-1200元,但是随着城市的发展,人口越密集车流量越大,五年以后这些车位将升至3000-5000元一个月,收益十分可观,所以说那些投资者是在赌一个未来。

停车场是一种稀缺性的资源,很多有实力的企业和个人都看到了未来的商机,只要有足够的经营时间,以后一定会有回报!那到底收益如何,小编只能告诉你,如果你想在2-3年内收回投资成本并获得收益,那这种项目基本不用指望了,别人不可能将如此好的项目拿出来让你投资,而那些5-10年后才有收益的项目,才是大家愿意拿出来共享的。停车场未来收益会猛涨,并且资源不可复制,投资停车场就好比投资十年前的房地产。

停车场非常值得投资,停车场非常值得投资,停车场非常值得投资,重要的事情说三遍!!!

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