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车库维保有方法消除“建而不维”

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文章摘要:车库维保有方法消除“建而不维”,不涨价女人街置身事外,起兵幻景一谦四益。

2018年06月06日    来源:    点击数: 次    我要分享

[摘要]随着停车行业不断发展,立体车库数量和质量不断攀升,为解决城市停车难问题作出了重要贡献。但在发展过程中也出现了一些问题,最为突出的莫过于立体车库后期维保无人问津。就像小车定期需要保养一样,车库也需要定期进行维保确保其运行正常。

  随着停车行业不断发展,立体车库数量和质量不断攀升,为解决城市停车难问题作出了重要贡献。但在发展过程中也出现了一些问题,最为突出的莫过于立体车库后期维保无人问津。就像小车定期需要保养一样,车库也需要定期进行维保确保其运行正常。不管是业主还是物业方都懂这个道理,可是为什么还是没人管呢?这种机械式停车设备维护成本很高,一年需要大几十万。

  车库使用管理双方对此心照不宣,都不愿承担这笔费用。前段时间,上海市佳日公寓就遇到了立体停车库需要彻底大修的情况,费用由谁来承担,成了居委会、业委会颇为头疼的问题。通过各方协调和努力,佳日公寓目前已基本完成了本次的大修工作。

面对维保费用各方当起甩手掌柜

  佳日公寓小区位于黄浦区豫园街道,2000年前后该小区建成投用了6套机械式停车设备,这在当年是具有远见的高配。随着时间的推移,运行十几年的设备也渐渐不堪重负,检验不合格的红灯频频亮起,有时还会出现车辆掉下的事故。监管部门认为检验不合格的特种设备应立即停止使用,可是停车设备涉及到的居民较多,一旦查封可能造成车辆大量拥堵,容易引发业主的矛盾就照常使用。

  物业公司说,接手时停车设备已经处于检验不合格状态,他们没有义务处理前任物业公司留下的“烂摊子”;当时建设的开发商已经注销,设备大修也不能动用物业维修资金,只能由拥有车位使用权的业主们自行承担修理费用,但是维修费用不是小数目业主也不接受自己出资维修。从此次事件中可以看出,该小区机械式停车设备的管理责任不明确导致设备的安全管理责任不明确,无人出面组织大修工作,其中还有监管部门执法不到位、失之于宽的现象。

多方协调共同解决问题

  立体停车库日常运行和维护费用支出并不是一笔小数目。据记者了解,以一个200多个车位的立体停车库为例,一年下来,人员看护的人工成本(常驻操作员、管理员等)在90万元左右,常规的维护费用(上油、开关电池阀、滑轮检测等)在80万元左右,加上数万元的电费能耗等支出。这样一算,一年运营加维护的成本超百万元。某物业经理告诉记者,一般情况下这笔庞大的支出之前主要是由开发商承担,物业每季度会向车主收取停车费用,物业在保留了部分用于管理的费用之外,剩余部分都会交给开发商,开发商则负责支付立体停车库的保养费用等。但是随着房产收入的缩紧、停车保养费用的提高,部分小区就呈现放任不管状态。

  停车问题关系到老百姓的出行方便与否,停车设备的安全直接影响人民群众的生命财产安全。黄浦区市场监管局协调豫园街道办事处和区房管局参与解决,并邀请区法制办人员向业主剖析其中的权利义务关系帮助车主转变观念,认识到业主在设备管理和维护方面应尽的义务。还请技术专家为停车设备会诊,指导业委会、物业和设备维保单位开展维修改造工作。

  在各方的努力下,5月上旬佳日小区成功完成了所有6套机械式停车设备的维修和检验工作。

明确产权主体形成管理公约

  佳日公寓小区机械式车库得到全面维修确实是好事,但是这样的实例肯定不止一个,要想从根本上解决机械车库只有建设落地没有维修管理的难题必须明确车库的管理和维保责任、清晰到人,只有这样才能做到权利和义务相匹配、遇事有人负责。上海物业管理行业协会常务副会长周宏伟表示,小区物业方首先要为车库寻找“主人”,明确车库的产权人;其次,在产权明晰的情况下,形成一个明确的停车管理公约,毕竟立体停车库日常的运行、维护以及周期性的检测和大修并不是一笔小数目。

  随着大城市停车资源日趋紧张,建造立体停车库的小区越来越多,和其他特种设备一样立体停车库的维护和大修是不可避免的,无论小区业主还是相关责任单位都要加以重视和关注。立体停车库如果建而不维,不但会造成资源浪费,今后还可能会成为城市安全隐患;只有监管部门、物业方、小区业委会几方共同努力才能使停车设备一直为人们提供优质的停车服务,造福广大群众。

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