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又双叒叕的房产整治引发停车市场的嬗变

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文章摘要:又双叒叕的房产整治引发停车市场的嬗变,猴急贴了民企,魔王症状烈火干柴。

2018年07月02日    来源:本站原创    点击数: 次    我要分享

[摘要]房子和车位是经济学中典型的互补商品,可谓一荣俱荣,停车行业的蓬勃发展与房地产一直以来的火爆繁荣息息相关。近日,又双叒叕的房产整治有何特殊之处,对停车行业又会有哪些影响呢?

  房子和车库的关系可以说是剪不断、理还乱,车库销售甚至说停车产业就是伴随着房产应运而生的,只是后者在我国发展的前中期阶段更加重要和意义非凡。房子和车位是经济学中典型的互补商品,可谓一荣俱荣,停车行业的蓬勃发展与房地产一直以来的火爆繁荣息息相关。近日,又双叒叕的房产整治有何特殊之处,对停车行业又会有哪些影响呢?

  近日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了通知,从今年7月初至12月底,北京、上海、广州等30个城市将开展治理房地产市场乱象专项行动。从这份《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》可以了解到,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

  据悉,此次专项整治的30个城市为:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。想深入了解这次调控的意义,首先必须对近年来的房地产行情有所了解。

中国宏观上已不缺房,放任房地产支撑经济已不合时宜

  相比以往,今年的房地产调控更加密集,2018年3月9日,国家发展改革委、住房城乡建设部等5部委联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》。5月9日,住房城乡建设部约谈成都、太原两市再次发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。5月19日,住房城乡建设部下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,要求各省、自治区、直辖市坚持调控目标不动摇、力度不放松,加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构。为什么会这样,因为中国的宏观背景已经变了。

  2018年4月11日,住房和城乡建设部原副部长仇保兴在“博鳌亚洲论坛2018年年会”上表示“中国宏观上已经不缺房了,这意味着如果放任让房地产来支撑经济发展,已经是不合时宜的。”仇保兴认为,建立房地产健康发展的长效机制,与以往有三点不同。一是我国目前的城镇化率接近60%,每个人平均有40平方米的房子、不缺房子了。二是以前的房子是政府建造的,人均只有7平米,为了解决这个问题,开始放开市场。三是过去不管建多大的房子,不管多少人炒房,我们的金融还是比较优质的,整个金融市场的杠杆率很低、出不来风险。

房地产全环节无缝管控新加入宣传约束

  这次七部委房地产市场乱象专项行动究竟有何不同,主要有以下几个方面:

  一、组成部门与以往明显不同,此次包括宣传舆论、公安司法、金融税务、市场监管多个部门而没有往常的发改和国土部门,并且有中宣部这样的副国级部门加入;

  二、重点针对房地产市场销售、流通各环节,对市场方面的管控力度明显升级,明确了对房价和房源操纵现象的管控,明确了对于各类中介各类违规行为类似阴阳合同进行了管控,对房地产市场秩序的要求明显更加严格;

  三、首次加入对各类虚假广告的管控这样的新内容,对房地产宣传舆论有了新的要求,大家都知道互联网时代舆论会直接影响普通群众对房地产市场的预期。

  四、明确了整治的时间和城市,以往一般大而化之不会具体到哪些城市、各地根据自身情况自行安排。而这次整治的对象和时间节点都十分清晰,并且这些城市包含了所有一、二线城市,显然是要进行示范,这些头部城市的房地产市场也直接决定今后的走向。

  总的来说,这次就是彻底灭火,让老百姓对房价上涨的没有心理预期,让炒房团认为无利可图或者不值。

房产降温就是停车市场洗牌之时

  这次调控的力度之大、目的之明确、范围之精准前所未有,可以明显预见房地产市场会迅速降温,房地产商的资金会越发缩紧、炒房团的数量会逐渐减少。这些对停车市场会带来哪些影响呢?

  首先、客户的数量会大幅下降,众所周知房地产商依然是停车行业的主要客户。房地厂商资金的缩紧和优质大客户的减少会使停车设备企业对现金流的竞争更加激烈,怎么占领更大市场份额是各家关注的焦点。

  其次、停车位投资市场会跟随房地产市场降温,近几年房价调控和“停车难”的现状使车位成了投资又一块热土,停车场建设如火如荼、车位价格不断刷新,更有各地天价停车位不断涌现,这样一盆冰水浇下来投资停车位、购买停车位的欲望会大幅消退。

  最后、低技术、体量小的停车企业将逐步消失,房产市场的规范将使一些靠骗规划的企业难以为继,技术成熟、智能程度高的会逐步扩大规模和市场占有率。可以说,房地产市场真正降温之时就是停车市场洗牌之时。

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